新物业会计怎么做会计分录（物业行业会计分录）

这篇会计分录的文章要给大家谈谈新物业会计怎么做会计分录，以及物业行业会计分录对应的会计知识点，希望对会计朋友学习有所帮助。

本文目录一览：

• 1、物业费会计分录怎么做
• 2、物业新手会计如何做
• 3、物业费会计会计分录怎么写
• 4、物业公司进材料会计分录怎么做
• 5、物业公司预收一年物业费会计分录怎么做？
• 6、物业公司物业费怎么做会计分录

物业费会计分录怎么做

物业费会计分录的做法：

1、企业发生物业费且取得对应发票，会计分录为：

借：管理费用——物业管理费（根据费用所属部门计入相关科目）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款（或应付账款等科目）

2、若企业为物业管理方，取得物业费收入时，会计分录为：

借：银行存款（或应收账款等科目）

贷：主营业务收入（或其他业务收入科目）

应交税费——应交增值税（销项税额）

企业发生物业费且取得对应发票的，应当通过“管理费用”科目进行核算或根据费用所属部门计入相关科目；企业为物业管理方，取得物业费收入的，应当根据业务性质计入“主营业务收入”科目或“其他业务收入”科目。

拓展资料：

物业管理费从什么时候开始收?

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100％交纳物管费。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳，同时为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用。《办法》中对是否入住的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50％收取物业管理费更为合理。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

物业新手会计如何做

可以参考下这个文章，看是否可以帮助新手会计，

（一）预收帐款 ，

1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。

2．企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目， 贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。

预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。

3．本科目应按有关单位和个人设置明细帐。

4．本科目期末贷方余额， 反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。

（二）代收款项，

1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

2．企业收到代收的各种款项时， 借记“银行存款”等科目， 贷记本科目； 交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。

3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。

4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。

（三）其他应付款，

1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。

2．发生的各种应付、 暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

3．本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。

4．本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。

（四）代管基金 ，

1．本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。

2．企业收到代管基金时， 借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。

企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。

1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认：

企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

3．企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。

企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。

企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。

4．本科目应按经营收入的种类设置明细账， 如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。

5．期末， 应将本科目的余额转入”本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

（五）经营成本 ，

1．本科目核算企业物业管理、 物业经营、物业大修等应结转的经营成本。

企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。

2．企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。

企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或”应付账款”科目。

月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。

3．本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。

4．期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。

（六）物业工程 ，

1．本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。

企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。

2．企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转帐，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入-物业大修收入

”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。

企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。

3．本科目应按工程项目设置明细帐。

4．本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。

5．企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。

（七）经营收入 ，

1．本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。

物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。

物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认：

企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。

3．企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收帐款”等科目，贷记本科目。

企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。

企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转帐，借记“代管基金”科目，贷记本科目。

4．本科目应按经营收入的种类设置明细帐，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细帐，进行明细核算。

5．期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

二、其他需要注意的问题

1、物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。

2、应于每个会计期间结束时进行财务成果核算，将各项收入结转到本年利润，借记“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资收益”、“营业外收入”等科目，贷记“本年利润”科目；将各项支出结转到本年利润，借记“本年利润”科目，贷记“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”、“营业成本”、“其他业务支出”、“管理费用”、“财务费用”、“营业外支出”等科目。计算出会计期间的利润总额，计算出应纳所得税时，借记“所得税”科目，贷记“应交税金”科目；结转所得税时，借记“本年利润”科目，贷记“所得税”科目；交纳所得税时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。

3、应于每个会计期间结束时，根据会计账簿记录编制财务会计报告。财务会计报告应报送业主委员会、物业产权人及其他有关部门。

物业费会计会计分录怎么写

物业费会计分录：

1、 物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。

会计分录：

借：银行存款(或库存现金)，

贷：主营业务收入；

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

对应结转成本，

借：主营业务成本，

贷：劳务成本等，

2、 企业(或个体工商户)缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

会计分录：

借：管理费用(或销售费用、制造费用等科目)，

贷：银行存款、库存现金。

物业公司进材料会计分录怎么做

《物业管理企业会计核算补充规定》分清了代收款项同其他收入款项的界限，新设置的第205号科目“代收款项”立意明确，物业公司代有关部门向业主收取的垃圾清运费、有线电视初装费、电表保证金、水费押金等，可在“代收款项”一级科目下设各项二级科目，分类入帐。

1、代收费用，具体分录如下：

借：现金、银行存款

贷：代收款项——垃圾清运费

——有线电视初装费

——水费

——电表保证金

2、月末将收入各项费用归还有关部门，分录如下：

借：代收款项——垃圾清运费

——有线电视初装费

——水费

——电表保证金

贷：银行存款

3、月末将为业主服务的服务费收入结转经营收入：

借：代收款项——服务费收入

贷：经营收入——服务费收入

扩展资料

财政部关于印发《物业管理企业财务管理规定》的通知

第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。

主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。

营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。

其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。

第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。

企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。

企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出

参考资料来源：百度百科-财政部关于印发《物业管理企业财务管理规定》的通知

物业公司预收一年物业费会计分录怎么做？

物业公司预收一年物业费的会计分录

1. 预收1-6月6万元的会计分录是：

借：银行存款 60000

贷：预收账款 60000

2. 1-6月每月确认收入或者半年确认一次收入：

借：预收账款 (每月确认一次的金额是10000元，半年确认一次收入的金额是60000元)

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税-销项税

3. 7月又预收了1.2万元，当月确认收入的话：

借：银行存款 12000

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税-销项税

物业公司预收半年物业费的会计分录

1、可以按你的做法进行帐务处理。

2、税金也可以这样处理：

(1)提取一次性交的`税金时

借：递延税款--营业税金及附加

贷：应交税金--营业税、城建税

贷：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加

(2)下月交税金时

借：应交税金--营业税、城建税

借：其他应交款--教育费附加、地方教育费附加

贷：银行存款

(3)根据当月确认的收入计提税金

借：主营业务税金及附加

贷：递延税款--营业税金及附加

物业公司预收一年的物业费增值税缴纳方法

物业公司一次性预收了一年的物业费，是一次性做收入呢，还是分十二个月做收入呢?增值税和企业所得税应该如何缴纳呢?

一、相关法律法规条文

(一)增值税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

(二)企业所得税

1、 《中华人民共和国企业所得税法》

第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

(一)销售货物收入; (二)提供劳务收入;

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第十五条规定，企业所得税法第六条第(二)项所称提供劳务收入，是指企业从事建筑安装、修理修配、交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务、旅游、娱乐、加工以及其他劳务服务活动取得的收入

3、《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)

二、企业在各个纳税期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应采用完工进度(完工百分比)法确认提供劳务收入。

(一)提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：

1.收入的金额能够可靠地计量;

2.交易的完工进度能够可靠地确定;

3.交易中已发生和将发生的成本能够可靠地核算。

(二)企业提供劳务完工进度的确定，可选用下列方法：

1.已完工作的测量;

2.已提供劳务占劳务总量的比例;

3.发生成本占总成本的比例。

(四)下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：

劳务费：长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。

4、《企业会计准则第14号——收入》

第十三条规定，企业应当在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入;同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。

二、结论

根据以上规定，物业公司一次性预收一年的物业费，涉及的增值税与企业所得税应这样缴纳：

1、增值税

(1)如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间;

(2)如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。

2、企业所得税

企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。

以上内容仅供参考，请以主管税务机关要求为准。

物业公司物业费怎么做会计分录

物业公司取得的物业费收入，会导致货币资金增加，资产增加计入借方核算，同时会导致收入增加，应交税费税费增加，收入、应交税费增加计入贷方核算。

物业公司取得的物业费收入的账务处理是，

借：银行存款等科目，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税。

综上就是 kj.yyrjxz.com 小编关于新物业会计怎么做会计分录的会计分录知识的个人见解，如果能够提供给您解决物业行业会计分录账务问题时的帮助，您可以在评论区留言点赞哟。