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房地产会计以土地换房屋账务处理怎么做?

会计学习资料4812022-12-07

本文是有关房地产会计以土地换房屋账务处理怎么做?的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产会计以土地换房屋账务处理怎么做?财税知识，我们坚信能够帮您解决房地产会计以土地换房屋账务处理怎么做?的财务和税务的问题。

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房地产会计以土地换房屋账务处理怎么做?

企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税,计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本.其中:

企业缴纳的契税,借记"固定资产"、"无形资产"等科目,贷记"银行存款"科目.

事业单位取得土地使用权缴纳的契税,借记"无形资产"科目,贷记"银行存款"科目;取得房屋按规定缴纳的契税,借记"固定资产"科目,贷记"固定基金"科目.同时,应按资金来源分别借记"专用基金 --修购基金"、"事业支出"等科目,贷记"银行存款"科目.

土地测绘费计入什么科目?

管理费用下面的其他费用,如果是为办土地证发生的测绘费用计入.

购买土地发生的土地转让金、土地评估费、土地管理费、土地登记费、契税等,根据使用性质,分别为:

1、如果是购买的使用权,计入"无形资产--土地使用权"科目,按照购买的使用年限摊销;

2、如果购买的是所有权,计入"固定资产--土地"科目,不计提折旧;

3、如果是房地产开发项目,记入"开发成本--土地费用"科目.如果是一年支付一次的话,会计分录借:待摊费用 贷:银行存款等相关科目 ;结转时借:按受益对象进行分配计入制造费用或管理费用等科目 贷:待摊费用.

以上三种费用均入管理费用,无形资产下的土地使用所有权包括了土地出让金及契税,不包括以上三种费用,出让金和契税如果是一次性交清,可以直接入无形资产,分次交的话就先入在建工程,待款项交完由在建工程转入无形资产

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