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不动产投资应该怎么记账

会计学习资料2542022-11-27

文章是有关不动产投资应该怎么记账的税务知识内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中不动产投资应该怎么记账的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定不动产投资应该怎么记账的财税实务问题。

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不动产投资应该怎么记账，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

不动产投资应该怎么记账？

答：以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额)；投资人共同协商确定价格，如果协商不成，可以找评估公司对房屋进行评估，按评估价值入账。

个人以房子入股，被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

以房产对外投资如何进行财税处理？

答：投资方的税务处理 增值税及附加税费

《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。同时，第十一条规定，有偿，指取得货币、货物或者其他经济利益。对于本案中A公司将房产投资入股换取B公司的股权行为属于有偿取得"其他经济利益"，属于销售不动产行为，应缴纳增值税。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第三条第二款规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

看完了上述文章中会计实务网有针对性的讲解后，不知道大家对不动产投资应该怎么记账都了解了没有。如果还有其他更加专业的知识想要了解学习，不妨订阅会计实务网的相关课程吧!

以上内容是账务处理有关《不动产投资应该怎么记账》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「不动产投资应该怎么记账」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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