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企业卖旧房如何交土地增值税

会计学习资料2122022-12-07

文章是有关企业卖旧房如何交土地增值税的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的企业卖旧房如何交土地增值税财税知识，可能能帮您解决企业卖旧房如何交土地增值税的财务和税务的问题。

企业卖旧房如何交土地增值税

答：因此，在计算旧房转让土地增值税时，应考虑如下扣除因素因素：

1.评估价格

2.土地价款

3.按照统一规定缴纳的有关费用

4.转让环节税金

转让环节交纳的税金包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加，印花税，契税。

5.符合要求的评估费，也可以扣除。

财税字[1995]48号规定：纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。

按照以上扣除因素计算增值率，选择适用的土地增值税税率和扣除率计算土地增值税。

企业出售旧房如何计算土地增值税例子

答：某工业企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。

计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。

（1）评估价格＝600×70％＝420（万元）

（2）允许扣除的税金27.5万元

（3）扣除项目金额合计＝420＋27.5＝447.5（万元）

（4）增值额＝500－447.5＝52.5（万元）

（5）增值率＝52.25÷47.5×100％＝11.73％

（6）应纳税额＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（万元）

企业卖旧房如何交土地增值税都在本文中给大家整理出来了，那么小编关于问题“企业卖旧房如何交土地增值税？”就介绍到这里。如果还有其他关于企业的财务问题，可以咨询我们会计实操的在线老师，可以直接在线向我们联系。会计实操的老师们会给大家一一解答疑问。

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