购房有哪些税费

本文是关于购房有哪些税费的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的购房有哪些税费财税知识，我们坚信能够帮您解决购房有哪些税费的财务和税务的问题。

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购房有哪些税费?

答：

新房、二手房要交的费用

契税

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。

经济适用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。

公有住房

小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；

超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。

非居住用房，税率3%。

注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。

工本印花税

一般为5元/本

权属登记费（二手房叫产权转移登记费）

新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。

仅新房交的费用

维修基金

约为购房款的2%。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

仅二手房交的费用

增值税

“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

1、北上广深“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。

个人所得税

二手房交易个人所得税税率

年限大于等于5年

卖方家庭唯一住房，税率免征。

非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

年限小于5年

卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

无法计算房屋的原值的

普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。

另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？

1、 契税

买方，1-2%；卖方，无。

买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

2、 营业税（增值税）

买方，无；卖方，5%。

购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）

3、 个人所得税

买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。

自用满5年，且是卖方唯一住房免征。

4、 工本印花税

买方，5元/本；卖方，无。

5、 产权转移登记费

买方，约80元；卖方，无。

普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

订金与定金有区别吗?

答：

有，定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

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