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土地增值税预征的方法有哪些？

会计学习资料3762022-12-07

本文是有关土地增值税预征的方法有哪些？的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地增值税预征的方法有哪些？财税知识，我们相信一定能够帮您解决土地增值税预征的方法有哪些？的财务和税务的问题。

土地增值税预征的方法有哪些？

答：全国土地增值税预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。

2、预征就是预先核定警戒增加率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。

3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。

土地增值税预征率是多少？

１、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：２％、３％、４％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即２％执行。

２、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于１００％且小于或等于２００％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为５％。

３、对计算出的预计增加率大于２００％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为８％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

４、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

５、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有５％、３％和２％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

土地增值税预征的方法有哪些？主要有三种方法，你学会了吗？想要获取更多的关于土地增值税的知识，大家可以多多关注会计实操，除了资讯的更新还有多名老会计的在线答疑，助你成为优秀的财税人。

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