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自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?

会计学习资料1612022-12-07

文章是关于自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?财税知识，我们相信一定能够帮您解决自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?的财务和税务的问题。

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自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?

取得取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

根据以上规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%购进的货物和设计服务、建筑服务，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。

自己开发建造的不动产如何入账?

建造时：

借：在建工程(非房地产开发企业)或

开发成本(房地产开发企业)

贷：银行存款 等

完工时：

借：投资性房地产

贷：在建工程 或

开发成本

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

以上就是会计实操小编整理的关于自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做的全部内容了，自己开发建造的不动产如何入账?若仍有不懂的地方，可与窗口老会计取得联系!

上述是会计资料关于《自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「自己开发建造的不动产进项税额的处理怎么做?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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