土地使用权出资评估增值的会计处理?

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土地使用权出资评估增值的会计处理?

针对投入土地出资帐务处理,不管你作为无形资产还是投资性房地产会计处理,该土地的计税基础都是100w,在税务上都是按照收付实现制,即没有交易的收益暂时不收税,一旦交割了就要收税,所以你土地投资过户之时,就是你产生纳税义务的时候,你只能按照500万缴纳营业税及其附加税,按照增值额400万缴纳土地增值税, 并且400万作为当期损益来核算,计入本年应纳税所得额.无法进行税务筹划(土地增值税可以筹划免税).如果企业税务付现压力大,可以向税局申请分五年支付.

成立土地整理有限责任公司，对注册资本和资质要求,一般没有具体要求,但是行业资质规定可以跟行业协会了解一下.关于注册这块,不清楚直接跟工商局咨询,比较确切一点,毕竟各地工商注册都有一些不一样的地方

资产评估增值的会计处理?

借：固定资产(增值部分)

贷：资本公积

贷：应交税金-应交所得税(按适用税率)

1、按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。

2、随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况。

3、 一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值;二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。

4、这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始;而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。

在不同的学习阶段完成不同的学习内容，以上就是会计实操小编为大家整理关于土地使用权出资评估增值的会计处理的全部内容了，会计实操会实时为大家发布财会资讯，请大家关注我们哦。

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