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房地产开发成本构成与分析

会计学习资料3412022-11-28

这篇是有关房地产开发成本构成与分析的会计实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产开发成本构成与分析的相关财税知识，可能能只为帮助您搞定房地产开发成本构成与分析的财税实务问题。

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房地产开发成本构成与分析是会计工作中常见的问题，如果不太了解这方面的内容，别担心。本文会计实务网就针对房地产开发成本构成与分析和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。

房地产开发成本构成与分析

房地产开发成本构成就其用途来说，大致可分为三部分，本文来为大家简单的介绍一下房地产开发成本构成与分析：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

以上就是关于房地产开发成本构成与分析的详细介绍，希望大家阅读完之后能有所收获，更多与房地产开发成本构成与分析有关的内容，请继续关注会计实务网会计网，将持续为大家分享精彩内容。

以上内容便是税务知识有关《房地产开发成本构成与分析》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产开发成本构成与分析」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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