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个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？

会计学习资料3042022-12-22

本文是关于个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？的税法实务内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？的相关财税处理技巧，说不定能够您解决个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？的困扰。

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在日常生活中，房屋的买卖，不论是卖方还是买方，同样会涉及到各式各样的税费，今天我们站在卖方的角度，论述转让住房时所要交的税费。

一、增值税

1、个人转让购买住房

(1)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的

2.个人销售自建自用住房免征增值税;

3.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

根据财税〔2016〕36号附件3(过渡政策)，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，包括：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

二、个人所得税

根据国税发〔2006〕108号规定，个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税，计算时可凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

三、印花税

按照所载金额的0.5‰计算，其中：个人销售或购买住房，免征印花税。注意：继承、赠与、交换、分割不免。

四、土地增值税

适用税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

超过扣除项目金额50%—100%的部分，税率为40%;

超过扣除项目金额100%—200%的部分，税率为50%;

超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

以上内容便是会计实务关于《个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「个人转让住房卖方会涉及到哪些税费？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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