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自建用房和商品房销售分别要交什么税?

会计学习资料4222022-12-07

本文是关于自建用房和商品房销售分别要交什么税?的会计知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的自建用房和商品房销售分别要交什么税?财税知识，我们相信也许能帮您解决自建用房和商品房销售分别要交什么税?的财务和税务的问题。

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自建用房和商品房销售分别要交什么税?

答：一、自建自用房销售。自建自用不缴纳营业税。自建销售需要缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。自建建成自用的时候不交，以后出售或者转让的时候要缴纳2道营业税，即3%的建筑营业税+5%的转让不动产营业税。

建筑业，属于在中华人民共和国境内从事应税劳务的行为，依法应缴纳营业税。营业税率为3%。具体是指：建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业。

1. 自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业的征税范围;

2. 出租或者投资入股的自建建筑物，不是建筑业的征税范围;

3. 管道每期集资费(初装费)业务应按“建筑业”税目征收营业税。

自建不动产销售，按全额计算缴纳转让不动产营业税。建筑业营业税的计算需要确定计税价格=营业成本(或者工程成本)×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

例子：某房地产开发公司自建同一规格和标准的商品房5栋，工程总成本为15880万元;销售自建商品房3栋，取得销售收入28600万元;另将其中的2栋作为办公楼。当地规定的建筑业利润率为10%,则该公司上述业务营业税的计算：

销售不动产营业税=28600×5%

自建行为按“建筑业”计算营业税=(15880×(1+10%)÷(1-3%)×3%×3÷5

二、销售商品房。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。

2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述是会计职称考试资料关于《自建用房和商品房销售分别要交什么税?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「自建用房和商品房销售分别要交什么税?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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