文章是关于抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据的会计资料内容,在这个文章中,小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据财税知识,我们坚信能帮您解决抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据的财务和税务的问题。

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抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据
答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定:“购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋,当其从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,契税纳税义务已经发生,必须依法缴纳契税。”
办理按揭抵押贷款需要的资料包括哪些呢?
对于办理按揭抵押贷款,首先不需要缴纳契税和维修基金,但办理房产证时候需要缴纳契税和维修基金凭证,所以只需在办理房产证时前缴纳即可,需要保存好发票。
其所需要的资料,主要包括以下:
购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。
办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会办法房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。
但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。
抵押贷款购买商品房契税时间的规定,您现在清楚了没有?或者您有什么疑问,欢迎您与会计实操的在线老师交流。
上述内容是会计实操关于《抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据》的全部内容,如果作为会计的您在学习「抵押贷款购买商品房契税时间的政策依据」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。
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