自用房产税如何计算缴纳?

本文是有关自用房产税如何计算缴纳?的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的自用房产税如何计算缴纳?财税知识，可能能够帮您解决自用房产税如何计算缴纳?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

自用房产税如何计算缴纳?

按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定.根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定,国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税,对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税.

根据现行税法规定,企业自用房屋房产税的计算计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%.

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额.其中:房产原值,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.包括账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施,而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中.财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.

案例分析:

甲企业是2000年成立的合资企业,某处房产是以前所建,投资入股的厂房账面价值3 000万元,相关的土地使用权600万元,按照财政部关于印发《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知(财会[2001]43号)第九条规定:"执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司,可不作调整,其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销.

解析:1.财税[2010]121号前,B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定"对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.假若减除比例为20%,则B企业房产税为3 000×(1-20%)×1.2%=28.8万元.

2.按照财税[2010]121号,B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元,以此为依据计征房产税.假若减除比例为20%,则房产税为3600*(1-20%)×1.2%=34.56万元.

上述文章不仅就自用房产税如何计算缴纳的问题阐述了理论知识,并用相关的案例分析来加深大家的理解,从而切实的为大家解决这方面的疑惑.本文解答完毕，感谢您的阅读！

以上内容便是会计实操关于《自用房产税如何计算缴纳?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「自用房产税如何计算缴纳?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 挂靠经营的账务处理

· 如何查询对方有没有开具红字发票

· 本月结转损益的会计分录怎么做

· 建账时的库存怎么做账务处理

· 货款已付但是没有收到发票要怎么处理

· 在银行汇款的具体流程是什么？

· 政府开具的行政票据是否可以抵扣增值税进项

· 哪些工资属于社保缴费基数？

· 申请对方应开具红字专票，对方不开票账务处理怎么做

· 增值税多交了五分钱怎么调账

· 什么是交易性金融资产？

· 加计抵减和加计扣除的区别在哪里