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土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！

会计学习资料4302022-12-06

本文是有关土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！的会计知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！财税知识，说不定能够帮您解决土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！的财务和税务的问题。

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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

第一步：熟记土地增值税的3个要点

1、土地增值税的征收针对的不是收入额，而是增值额。

2、土地增值税是财产税的一种，准确的说是财产转移税，并且是卖方税，也就是转让的一方交税。

3、土地增值税不止转让土地需要交税，转让地上建筑物及其附着物也是要交税的。简单来说，不可能把房子腾空拿起来转让给别人吧。

第二步：不需要征收土地增值税的7种情形

1、房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2、个人之间房地产的互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。

3、房地产的重新评估，因其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税征税范围。

4、房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此，不属于土地增值税的征税范围。

5、房地产的代建行为，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收性质，故不在土地增值税征税范围。

6、企业兼并转让房地产，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，免征收土地增值税。

7、房地产的抵押，这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。

第三步：需要缴纳土地增值税的7种情况

1、房地产的交换;

2、存量房地产买卖;

3、转让国有土地使用权;

4、抵押期满以房地产抵债;

5、合作建房，建成后转让的;

6、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让;

7、房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分红、偿债、换取非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

第四步：土地增值税税率表

凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。

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上述便是会计学习资料关于《土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地增值税缴纳需要清楚的4个方面！」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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