这篇文章是工业企业自建建筑物并销售如何缴税?的会计职称考试资料内容,在这个文章中,小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的工业企业自建建筑物并销售如何缴税?财税知识,可能能够帮您解决工业企业自建建筑物并销售如何缴税?的财务和税务的问题。
工业企业自建建筑物并销售如何缴税?
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条的规定:工业企业自建的建筑物,包括生产用厂房、仓库、办公楼及其他建筑物。现行税法规定,企业自建自用建筑物的自建行为不征收营业税;但如果将自己新建的建筑物对外转让,则在转让时,除应按“销售不动产”税目缴纳营业税外,还应按“建筑安装业”税目征收营业税。企业转让自建建筑物时,自建行为的营业额应根据当期或近期同类工程的平均价格确定;没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:
计税价格=[工程成本×(1+成本利润率)]÷(1-营业税税率)
工业企业销售自建办公楼如何缴纳土地增值税?
某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼,取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元,已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估,该办公楼的重置成本为2100万元,成新度折扣率为5成,销售时缴纳各种税费共计108万元。该生产企业销售办公楼如何缴纳土地增值税?
【解答】
《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(应当依照本条例缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
根据上述规定,该生产企业销售旧办公楼取得销售收入,属于转让房地产并取得收入的单位,该生产企业应缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十条规定,转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
根据上述规定,该生产企业旧房的扣除项目金额为:
旧房评估价+转让房地产有关税金+土地使用权所支付的地价款=2100×50%+108+0(假设)=1158(万元);
增值额=收入-扣除项目金额=1800-1158=642(万元);
增值率=增值税/扣除项目金额=642/1158=55%;
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=642×40%-1158×5%=198.8(万元)。
工业企业自建建筑物并销售如何缴税?上文小编介绍了这个内容关于增值税和土地增值税该怎么处理,营业税已经取消,改为了增值税了,更多相关财务资讯,敬请关注会计实操的更新!
以上内容是会计分录关于《工业企业自建建筑物并销售如何缴税?》的全部内容,如果作为会计的您在学习「工业企业自建建筑物并销售如何缴税?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。
会计网友正在阅读
会计朋友们正在学习
-
盲盒收返厂订单怎么做会计分录(盲盒怎么回本)
这篇会计分录的文章要给大家谈谈盲盒收返厂订单怎么做会计分录,以及盲盒怎么回本对应的会计知识点,希望对会计朋友学习有所帮助。本文目录一览:1、订单式销售,如何做会计分录...
-
提所得税的会计分录怎么做(提企业所得税分录怎么做)
这篇会计分录的文章要给大家谈谈提所得税的会计分录怎么做,以及提企业所得税分录怎么做对应的会计知识点,希望对会计朋友学习有所帮助。本文目录一览:1、计提个人所得税怎么做会计分录...
-
付合作方餐费会计分录怎么做(合作付款方式怎么写)
kj.yyrjxz.com小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关付合作方餐费会计分录怎么做和合作付款方式怎么写的内容,详细请大家根据目录进行查阅。本文目录一览:1、企业食堂费用怎么做会计分录...
-
取现备用金会计分录怎么做(提取现金备用金)
今天给各位分享取现备用金会计分录怎么做的知识,其中也会对提取现金备用金进行解释,如果未能解决您的会计分录问题,可在评论区留言!本文目录一览:1、提取备用金的会计分录怎么写...
-
餐饮店预付卡会计分录怎么写(餐饮预付卡怎么做账)
kj.yyrjxz.com小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关餐饮店预付卡会计分录怎么写和餐饮预付卡怎么做账的内容,详细请大家根据目录进行查阅。本文目录一览:1、预付卡销售和充值的会计分录...
-
验收油烟机怎么做会计分录(油烟机检验合格证)
这篇会计分录的文章要给大家谈谈验收油烟机怎么做会计分录,以及油烟机检验合格证对应的会计知识点,希望对会计朋友学习有所帮助。本文目录一览:1、...
-
合作项目分成利润会计分录怎么做(项目合作分成要纳税吗)
会计学习网今天要给大家分享的是有关合作项目分成利润会计分录怎么做的会计知识,希望对于会计朋友学习项目合作分成要纳税吗的过程中有帮助。本文目录一览:1、利润分配的会计分录怎么写?...
-
租赁发电机业务怎么做会计分录(租赁发电机时需要注意些什么)
今天给各位分享租赁发电机业务怎么做会计分录的知识,其中也会对租赁发电机时需要注意些什么进行解释,如果未能解决您的会计分录问题,可在评论区留言!本文目录一览:1、出租机器设备如何做会计分录...
-
支付十年租怎么做会计分录(付年租金会计分录)
kj.yyrjxz.com小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关支付十年租怎么做会计分录和付年租金会计分录的内容,详细请大家根据目录进行查阅。本文目录一览:1、一次收缴10年的房租,会计分录如...
-
代付出差费怎么做会计分录(代付的费用怎么做账)
这篇会计分录的文章要给大家谈谈代付出差费怎么做会计分录,以及代付的费用怎么做账对应的会计知识点,希望对会计朋友学习有所帮助。本文目录一览:1、差旅费报销会计分录怎么做...
网友评论
- 免费领会计资料
-
10年老会计整理的51个行业会计分录!
- 热门文章
- 热门标签
- 最新留言
-
- 好好
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】 手机浏览噐打开 【 33km.xyz 】佬呞机~你慬的⚡➖❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️
- ❤️~看黃魸【 33km.xyz 】ㄖ韩、欧羙、啯产、黑咝、偸啪 【 33km.xyz 】⚡手机浏览噐打开【 33km.xyz 】⚡ 佬呞机~你慬的~❤️