​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?

文章是关于​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?的会计资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?的相关财税知识，我们坚信能够您解决​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?的财税学习和工作问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?

(1)增值税一般纳税人经营租赁方式出租不动产,采取一般计税方法且需预缴税款的.

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

(2)增值税一般纳税人经营租赁方式出租不动产,采取简易计税方法且需预缴的.

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%.

依据出租不动产的预征率的规定,主要分为5%、3%和1.5%三种情况,具体分析如下:

预征率为5%的情形:

如果是一般纳税人:出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款.而若小规模纳税人:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款.应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%.

预征率为3%的情形:

如果是一般纳税人:出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款.如若一般纳税人:出租其2016年4月30日前取得的不动产,选择适用一般计税方法计税的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款.应预缴税款=含税销售额÷(1+9%)×3%.

预征率为1.5%的情形:

个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,并向不动产所在地主管税务机关预缴税款.应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%.

预缴的增值税可以抵减应纳税额.纳税人异地出租不动产,需要在异地预缴税款的,应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款,应填写《增值税预缴税款表》.单位和个体工商户出租不动产,向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减,抵减不完的,结转下期继续抵减.纳税人以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证.

不动产经营租赁服务会计分录是怎样的?

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税--销项税额

交纳增值税时:

借:应交税费--应交增值税

贷:银行存款

以上整理的资料信息,就是我们针对"租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?"这一问题的详细解答.涉及到租赁不动产的有关业务,通常增值税是采取的预缴的方式.对于租赁不动产的计税方式有两种,一种是一般计税,另外一种则是简易计税.

以上内容便是会计实务关于《​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「​租赁不动产的计税方式以及如何预缴增值税?」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

其他会计朋友正在阅读

· 小规模所得税怎么计算

· 财务报表怎么自动的生成表格

· 出口退税企业免税的怎么入账

· 一般纳税人收到专票未认证会计分录

· 融资购入的固定资产如何确认其入账价值

· 外资企业外籍员工商业保险税前扣除规定

· 没有收入的公司有财务风险吗

· 非金融机构的利息收入都有哪些税收

· 总分类账如何填制

· 会计科目的15个难点问答

· 房地产公司递延所得税负债的计算公式

· 计提票据利息会计分录

· 税管员可以随时要企业的账本吗

· 现汇账户和现钞账户有什么区别？