房产税入什么科目？

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房产税入什么科目？

　　房产税应计入计入税金及附加，应交税费核算。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

　　房产税计算方式：

　　1、土地使用税可扣除厂外的绿化带面积，厂内不可以扣除，所以对于这个扣除项目要清楚的知道面积。

　　2、土地增值税=(总面积-扣厂外绿化面积)*4

　　3、另一种是房产税，是以房产为征税对象，依房产价格或租金收入向房产所有人或经营人征收的税。如果是你们自己房产，房产税额为房产原值一次减除10%到30%(减除的比率由税务局给你)后的余值计征，再乘1.2%的税率。

　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米，而纳税人实际占用的土地面积由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定土地面积，未组织测量的，纳税人应持有政府部门核发的土地使用证书，以证书确认的面积为准。

　　征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税征收对象：

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

　　2. 产权出典的，由承典人纳税;

　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

　　房产税征收税率：

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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