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出典闲置房产怎么缴纳房产税

会计学习资料3562022-11-28

本篇是有关出典闲置房产怎么缴纳房产税的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中出典闲置房产怎么缴纳房产税的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定出典闲置房产怎么缴纳房产税的财税实务问题。

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出典闲置房产怎么缴纳房产税，关于房产税的问题一直是各位会计们关注的，本文会计实务网为大家整理了相关内容，一起来看看。

出典闲置房产怎么缴纳房产税?

房产税暂行条例规定，以房产出典的，房产税由承典人缴纳。承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或者使用人纳税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)明确，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

房屋出典是什么?

房屋出典不同于房屋典当

根据《典当管理办法》(商务部、公安部2005年第8号令)的规定，房屋典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。

房屋出典与房屋典当的区别在于：(1)设立的目的不同。房屋出典对出典人而言是为取得典价款，对承典人而言是为取得房屋用益权;而房屋典当对出当人而言是通过不动产抵押以取得借款，对典当行而言则是为了获取当金利息而非对当物的用益权。《典当管理办法》第四十一条也明确规定，典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。(2)设定的权利性质不同。承典人在典期内取得的是对房屋的占有、使用、收益权，而当金利息在当期内并不能取得对当物的用益权。

因此，对房屋典当双方而言，其行为属于房地产抵押典当或借款业务，房屋仍有原产权人占有，使用，故其房产税仍有产权所有人即当户按房产余值申报缴纳房产税。

对于出典闲置房产怎么缴纳房产税的问题，小编就为大家讲到这里了，相关的税务处理小编都已在文中为大家进行了讲解与分析，房屋出典是什么?如果您还有什么不明白的地方或者您有什么新的见解，欢迎与会计实务网金牌答疑老师在线取得联系。

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