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房地产公司预缴增值税什么出帐

会计学习资料1392022-11-28

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房地产公司预缴增值税什么出帐?

预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0。5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0。5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0。7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。

按照22号文规定，企业预缴增值税时，借记"应交税费--预交增值税"科目，贷记"银行存款"科目。月末，企业应将"预交增值税"明细科目余额转入"未交增值税"明细科目，借记"应交税费--未交增值税"科目，贷记"应交税费--预交增值税"科目。这些会计处理规定主要针对空间型预缴，其实质是将企业的应缴税款在经营地和机构地之间进行必要的分配。

预缴增值税的账务处理。"预交增值税"这个明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。很显然，先有了增值税法中的预缴制度，企业需要按照规定进行增值税的预缴，进而引发会计要素的相关变化，才需要进行必要的会计核算。

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