这篇是有关商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？的账务处理内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？的相关财税知识，我们坚信能够您解决商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？的财税学习和工作问题。
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商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？
答:根据国税发〔2003〕89号文件第二条第一款是这样规定的:"购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税."这里特别要注意"自房屋交付使用"这个关键词,这里指的是《商品房买卖合同》约定的交房时间. 以《商品房买卖合同》约定的交房时间的次月为土地使用税的纳税义务减少时间,然后计算城镇土地使用税.
理由是该时间与国税发〔2003〕89号文件第二条第一款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间对应. 从交房之次月起,纳税义务人已转移,从房地产开发企业转移到购置新建商品房的业主,新的纳税人的产生意味着旧的纳税人的消失.
因此,对房地产开发企业,应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据,但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税. 已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税.房地产开发企业从全部交房后的次月起,开发用地的城镇土地使用税为零.
上述便是会计考试资料关于《商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「商品房预售期间怎么缴纳土地使用税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
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