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契税的概念以及计算方式有哪些

会计学习资料2532022-11-27

本文是有关契税的概念以及计算方式有哪些的会计分录内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中契税的概念以及计算方式有哪些的相关财税知识，也许能只为帮助您搞定契税的概念以及计算方式有哪些的财税实务问题。

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一、契税是指什么?

它指的是我们的不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。

二、契税除了和其他税收有着相同的性质以及作用外,还有着它自身的特征

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、缴纳契税应税范围

土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

四、关于契税的计算

契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：

应纳税额=计税依据*税率

1、契税的计税依据：

当只有一个价格时：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“不含增值税的成交价格”为计税依据。

当无价格时：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

2、关于契税的税率：

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

以上是账务处理有关《契税的概念以及计算方式有哪些》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「契税的概念以及计算方式有哪些」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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