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二手房折旧年限与残值率

会计学习资料5022022-11-28

这篇是有关二手房折旧年限与残值率的会计学习资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中二手房折旧年限与残值率的相关财税知识，说不定能够只为帮助您搞定二手房折旧年限与残值率的财税实务问题。

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二手房折旧年限与残值率，财务人员经常会遇到此类问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

二手房折旧年限与残值率

答：1、一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

2、那么二手房的计算就是房屋的买来时的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子买来是2005年的，但是这座房子是在2000年登记的，那么你的使用权就是到2070年为止。根据我国土地使用的相关法律规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

3、根据我国土地使用的相关法律规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二手房年限与价格的关联和计算

二手房价格与使用年限有着必然的关联。年限越长，价格越低。具体的计算方式如下：房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：

年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限

＝造价×（1－残值率）/折旧年限

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。

公式为：

旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

好了，不知道以上小编给大家介绍的“二手房折旧年限与残值率”大家是否都清楚了解这个内容了？如果你还有其他疑问，欢迎咨询我们老会计答疑中心，我们将会尽力为你解决问题！

以上内容是会计学习资料有关《二手房折旧年限与残值率》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「二手房折旧年限与残值率」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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