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二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？

会计学习资料3622022-12-23

文章是关于二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？的会计资讯内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？的相关财税处理技巧，也许能够您解决二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？的困扰。

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企业或个人进行二手房买卖时，作为卖方，一般涉及的税费包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

二手房买卖卖方要交什么税？

一、增值税：

1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。

2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。

二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：

1、教育费附加：增值税税额×3%

2、城市维护建设税：增值税税额×7%(需要注意的是，县城、镇5%;市区7%)

3、地方教育附加：增值税税额×2%

4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。

三、个人所得税：

1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%

2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。

应纳税额=住房转让收入×1%

3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。

四、土地增值税

如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。

五、印花税：

如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。

上述内容是税法实务关于《二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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