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出售或租赁房屋使用权是不是征收契税

会计学习资料1762022-12-07

本文是有关出售或租赁房屋使用权是不是征收契税的会计知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的出售或租赁房屋使用权是不是征收契税财税知识，我们相信也许能够帮您解决出售或租赁房屋使用权是不是征收契税的财务和税务的问题。

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出售或租赁房屋使用权是不是征收契税

依据《国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》国税函〔1999〕465号文件规定，房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不应征收契税。

契税的计税依据，归结起来有4种：

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收

出售或租赁房屋使用权是不是征收契税?在处理房屋使用权各类情况时，如果对于契税或是个税等税费的计算存在一定的疑惑，不知道其中怎么样算才是正确的话，现在也可以通过会计实操网进一步的了解。

以上内容便是税务知识关于《出售或租赁房屋使用权是不是征收契税》的全部内容，如果作为会计的您在学习「出售或租赁房屋使用权是不是征收契税」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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