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房地产开发企业增值税怎么计算?

会计学习资料4712022-12-07

这是一篇关于房地产开发企业增值税怎么计算?的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产开发企业增值税怎么计算?财税知识，说不定能够帮您解决房地产开发企业增值税怎么计算?的财务和税务的问题。

房地产开发企业增值税怎么计算?

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

房地产企业土地增值税怎么计算?

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)：

1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)

2、计算收入

3、收入-扣除项目金额=增值额

4、增值额/扣除项目金额=增值率

5、按税率计算税额

关于房地产开发企业增值税怎么计算的问题，小编就为大家讲到这里了，《国家税务总局公告2016年第18号》已作出相关规定，房地产企业土地增值税怎么计算?如果阅读了本文，还是不明白，那么咨询一下会计实操在线老师吧。

以上内容是会计实务关于《房地产开发企业增值税怎么计算?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产开发企业增值税怎么计算?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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