文章是有关租房屋所应交的房产税怎么计算?的会计实操内容,在这个文章中,小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的租房屋所应交的房产税怎么计算?财税知识,可能能够帮您解决租房屋所应交的房产税怎么计算?的财务和税务的问题。

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租房屋所应交的房产税怎么计算?
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.
房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.因此,根据现行规定,个人出租住房,应按房屋租金收入依4%的税率计算缴纳房产税;个人出租商业用房,应按房屋租金收入依12%的税率计算缴纳房产税.
租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.
房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法如下:
按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%/4%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2.
房屋租赁所得交个人所得税如何计算?
首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的.
其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下:
1、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税.
2、对个人而言,应交纳个人所得税:
每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20% ?
每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额 ?=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% ?准予 扣除项目包括交纳的房产税、印花税等;
如果是出租居民住用房,税率为10%;
修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止.
为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得.
租房屋所应交的房产税怎么计算?个人所得税怎么计算?上文已经为大家详细的做了介绍.会计实操有多位老会计在线答疑,如果还有其他需要解决的实务问题,可以通过在线提问的方式与答疑老师进行咨询.
以上是会计分录关于《租房屋所应交的房产税怎么计算?》的全部内容,如果作为会计的您在学习「租房屋所应交的房产税怎么计算?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。
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