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个人房屋租赁发票的开具与缴税

会计学习资料3212022-12-07

这篇是关于个人房屋租赁发票的开具与缴税的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的个人房屋租赁发票的开具与缴税财税知识，也许能够帮您解决个人房屋租赁发票的开具与缴税的财务和税务的问题。

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个人房屋租赁发票的开具与缴税

1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。

2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。

3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。

4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的维修。

费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以继续扣除。5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请代开发票。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人沟通，说让出租人提供身份证件申请代开发票，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。

个人代开房屋租赁发票需要交哪些税

出租住宅：

(1)月租不超过3万(含3万)：代开增值税普票综合征收率为4%(房产税4%);代开增值税专票综合征收率为5.5%(增值税1.5%、房产税4%。)

(2)月租超过3万：代开增值税普票和专票综合征收率均为8%(增值税1.5%、房产税4%、个人所得税2.5%。)

出租非住宅：

(1)月租不超过3万(含3万)：代开增值税普票综合征收率为10%(房产税10%);代开增值税专票综合征收率为15%(增值税5%、房产税10%。)

(2)月租超过3万：代开增值税普票和专票综合征收率均为15%(增值税5%、房产税10%。)

个人房租赁大多时候还去不到发票，没有发票不能入账吗，账是要入的，只是不能做税前扣除了，会计实操整理的个人房屋租赁发票的开具与缴税供你参考。

以上是会计知识关于《个人房屋租赁发票的开具与缴税》的全部内容，如果作为会计的您在学习「个人房屋租赁发票的开具与缴税」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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