会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页会计资讯正文

土地成本抵减增值税的会计处理

会计学习资料4412022-12-07

本文是有关土地成本抵减增值税的会计处理的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地成本抵减增值税的会计处理财税知识，我们相信一定能够帮您解决土地成本抵减增值税的会计处理的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

土地成本抵减增值税的会计处理

支付的土地出让金免税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第三十七款有关“免征增值税”的规定：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

基于上述几个政策法规，房地产企业土地成本抵减的销项税额的如何进行处理?目前主要有两种声音，一是适用22号文的规定冲减成本;二是作为政府补助计入营业外收入。

免税土地的会计处理应不同于免税农产品的会计处理。农产品的免税政策是适用于全行业所有企业的，是普惠的，会计处理冲减成本或计入营业外收入对企业财务报表、税负都是没有不同影响的，但免税土地的这种处理会对企业土地增值税影响巨大，而且这个政策是特别给予房地产企业销售自行开发的房地产项目的，是政府对某一行业的特定行为的特殊照顾，应按照政府补助进行会计处理。

政策依据：

财会(2016)22号文规定的是“抵扣”的税额，不应适用“抵减”的情况。“抵扣”是进项税自销项税中抵扣，按照增值税原理是顺理成章的，而土地成本是在“免税”的前提下还允许“抵减”，会计处理应包含两层意思，一是企业支付的土地出让金是免税的，是应全额列计成本科目的;二是政府规定房地产项目上游的土地“免税”，从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格，这是政府鼓励下的市场行为，政府在免税的前提下还允许“抵减”销项税额，这是政府给予房地产企业的一种税收补助，且只有在增值税纳税义务发生时间才允许“抵减”，即结转收入成本时，应是“与收益相关”，应计入“营业外收入”。

《关于印发增值税会计处理的规定》(财会(2016)22号)第二条第(三)款第1项规定：企业发生相关成本费用允许扣减销售额的账务处理。……待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，……，贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。

土地成本抵减增值税的会计处理，房地产改革很重要一方面就是房产税的方面的改革，对于土地成本抵减增值税方面，可以解毒的东西也多，请关注会计实操。

上述内容便是会计职称考试资料关于《土地成本抵减增值税的会计处理》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地成本抵减增值税的会计处理」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 多少钱算固定资产？

· 什么是进项税额转出？

· 没开通电子承兑能收吗

· 过路费发票的抵扣税率为多少

· 危废处理费用账务处理

· 出租物业推广费用是销售费用吗

· 矿山开采增值税税率是多少

· 银行贷款核销后的账务处理怎么做

· 10组易混淆的财务基本常识

· 个税实缴250元工资是多少

· 增值税专票认证期限改成360天是吗

· 交加盟费送赠品的会计处理怎么做

财务报表主营业务成本

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签
最新留言
复制成功
微信号: guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
我知道了