上海十年来首现面临租金大跌

本文是关于上海十年来首现面临租金大跌的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的上海十年来首现面临租金大跌财税知识，也许能帮您解决上海十年来首现面临租金大跌的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。

根据今年4月份中原(上海)租金指数月报显示，4月中原(上海)租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。

成交冻结，业主开始转售为租，据太平洋房屋闵行区域方面透露，该区域门店转售为租的客户最高达到30%。但“租金稳定、稍微下浮”。与此同时，上海近两年来拆违力度加大，回流二三线城市人数增加，导致租房需求减少。上海房租增速拐点首次领先房价拐点。

“房价暴涨缺乏基本面支撑，是造成这一局面的最直接原因。”一名金融界人士表示，当房价盲目过高时，租金无法跟涨，从而发出警告信号；反过来，经济的持续发展将为租金上涨提供支持，那些有基本面支持的房产将最先止跌甚至上升。

萎缩的二手房交易

中指院数据显示，上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。

4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。二手房交易萎缩明显，尽管萎缩的这部分供应量和成交量，并不一定都转入租赁市场，4月各区域市场需求量季节性回落，大部分区域租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。

以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

另一方面，随着金融或虚拟资产膨胀、挤压实体利润的大环境正在调整，资产估值在下降。当前的租金下行只是推动楼市漫长价值回归之路的第一环。

上述金融界人士预测，房租下跌或对房价有一个影响路径：租金下跌初期，租金收益率被动进一步下行，随后房价进入横盘或阴跌(政府控制得好的话)；再回稳至一个相对合理的水平。

一线城市现端倪

实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。

据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

今年以来的5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。尽管跌幅都在0.2%甚至更小，但是业内人士指出，因为这种情形已经将近十年没有出现了，一旦房租持续下跌，对于房价的影响也会更直接。

成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。

“调控政策加码后，原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称：“降价几百块不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。”

上述金融界人士认为，转售为租只是一个表面原因，深层次原因在于本轮地产牛市缺乏基本面的支撑。相较于交易价格存在的金融或者投资属性，二手房租金的价格能够更加市场化地体现一个城市的基本面：包括收入水平、物价水平等。

可以肯定的是，作为投资品的住宅正在弱化居住属性，更多的是交易和金融属性，加之国内楼市的非市场化，其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。然而，租金却是在市场化体系内的，租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。

以上内容便是账务处理关于《上海十年来首现面临租金大跌》的全部内容，如果作为会计的您在学习「上海十年来首现面临租金大跌」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 银行企业未达账项如何进行账务处理

· 资产减值损失是什么？

· 会计到底学什么

· 期间费用包括哪些费用

· 税务金额和开票软件金额不一样可以申报成功吗

· 以前年度损益调整分录怎么做

· 高铁票可以做账报销吗

· 非金属矿石属于建材吗

· 对方公司开的收据可以做账吗

· 以前年度亏损如何计算

· 编制会计分录的技巧

· 简易计税出租不动产如何做账