计缴房产税时对出租与自用房产怎么分割

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计缴房产税时对出租与自用房产怎么分割

一、出租房屋房产税

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)

(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税做以下优惠):

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。。

(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)

二、自有房产是要缴纳房产税的：

(一)用于自行生产经营的房产应缴纳房产税，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

(二)以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值X12％，然后还要按租金收入的5％缴纳营业税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

房产税计税依据

1.从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2.从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

计缴房产税时对出租与自用房产怎么分割？我们需要区分出租与自用房产，分别适用不同的计税方法。出租房产适用从租计征的方法，自用房产适用从价计征的方法。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计实操官网，联系我们的答疑老师。

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