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房产税的计税依据为房产原值还是评估金额

会计学习资料4972022-12-07

文章是关于房产税的计税依据为房产原值还是评估金额的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产税的计税依据为房产原值还是评估金额财税知识，我们坚信能够帮您解决房产税的计税依据为房产原值还是评估金额的财务和税务的问题。

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房产税的计税依据为房产原值还是评估金额？

问：最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原值，税务稽查人员认为，房产税的计税依据应为评估金额，这种说法正确吗？

答：税务机关的这个意见是可接受的，根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。据此，企业如对其房屋进行了评估，并按会计制度的规定增加了房屋的入账价值，这时的账面原值就是经评估后的原值。因此，企业应按评估后的账面原值依1.2%的税率计算缴纳房产税，即房屋评估增值的部分也要缴纳房产税。

房产税的税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

文章给大家解答了房产税的计税依据为房产原值还是评估金额，以及给大家拓展了房产税的有关小知识，相信大家看了之后会受益匪浅。在日常生活中，多了解有关会计的知识对大家是很有好处的，有兴趣的小伙伴，赶快来会计实操官网咨询吧！

以上便是会计资料关于《房产税的计税依据为房产原值还是评估金额》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产税的计税依据为房产原值还是评估金额」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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