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房产交易如何避开个税？

会计学习资料2012022-12-07

这是一篇有关房产交易如何避开个税？的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产交易如何避开个税？财税知识，我们坚信能帮您解决房产交易如何避开个税？的财务和税务的问题。

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房产交易如何避开个税？

2018年新的地产税法做出规定，目前只有4种情况可以免征个税，除此之外都是需要缴纳个税的。

一、我国《婚姻法》相关规定，夫妻双方离婚后，不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有，这样的情况并不属于房屋交易，所以可以不用缴纳个税。

二、我国《地产税法》相关条例规定，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”，这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。

三、我国《继承法》相关规定，无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。

四、最后一种免征情况比较特殊，要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件，两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都必须依法交税纳税。

房产交易如何缴纳个税？

一般来说，个人所得税的计算方式如下：

1、若所售房屋居住满5年

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%

3、若所售房屋继承的房产

个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）

本文讲述的是关于房产交易如何避开个税的有关问题，相信通过本文你也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以咨询会计实操金牌答疑老师，希望能给你带来帮助。

上述内容便是账务处理关于《房产交易如何避开个税？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产交易如何避开个税？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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