会计学习资料
本站为您提供会计职称考试资料，会计实务/税法实务等学习资料！
当前位置：首页会计知识正文

继承房产再出售怎么交税？

会计学习资料4022022-12-06

文章是关于继承房产再出售怎么交税？的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的继承房产再出售怎么交税？财税知识，我们相信可能帮您解决继承房产再出售怎么交税？的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

继承房产再出售怎么交税？

一、继承的房产在出售时

(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税.非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税.

(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税.个税的可以采取核实征收,即"(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%",需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%).因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收.

出售继承来的房产

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房).

二、继承、赠予的房产出售时

(1)营业税:与继承房产相同.

(2)个人所得税:只能采取核实征收.因赠予的房产取得的成本很低,只有很少过户税费,在卖出时近差额核实征收的基数就非常高,个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%.也就是几乎是按全额征收20%的个税.

出售赠予来的房产

1.不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

继承房产再出售怎么交税？上文小编介绍了两种继承房产交税情况，希望能帮助大家解决问题，更多精彩内容，敬请关注会计实操的更新！

上述内容是账务处理关于《继承房产再出售怎么交税？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「继承房产再出售怎么交税？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 预付设备款取得发票的会计处理

· 如何进行个人所得税汇算清缴申报

· 高新技术企业研发费用的会计处理

· 增值税销项计算时可以抵扣契税吗

· 劳务分包采购材料合法吗

· 劳务派遣差额征税如何做帐

· 待处理财产损失下的明细科目有哪些

· 融资租入固定资产分录

· 在建工程领用物资要怎么做会计处理

· 车辆租赁费会计处理怎么做

· 税款申报成功但没有缴款

· 高新技术企业税收优惠如何进行税务处理

会计朋友们正在学习

网友评论

免费领会计资料

10年老会计整理的51个行业会计分录！

热门文章
热门标签
最新留言
复制成功
微信号: guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
我知道了