​企业不动产交易涉及哪些税费

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企业不动产交易涉及哪些税费

1、房地产契税

指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.

2、营业税

指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税.

3、房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税.

4、营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加.

5、印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋.

6、个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋.

7、纳税保证金

指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金.

8、房地产交易手续费

是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.

9、房屋权属登记费

即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用.

房地产转让的计税依据是什么?

1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税,2016年5月1日以后营业税改缴增值税.

2、政策计税依据:(1)增值税,一般纳税人转让2015年4月30日以前购的,按5%征收率计算缴纳,5月1日以后购入按11%税率计算缴纳.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳.(2)城市建设税、教育费附加和地方教育费,分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳.(3)印花税,购销金额0.3‰贴花.(4)土地增值税,以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税.(5)企业所得税,转计房产所得合并入企业利润一起征税.

3、法规参考:(1)《增值税暂行条例》.(2)《城市建设税暂行条例》.(3)教育费附加和地方教育费管理办法.(4)印花税暂行条例.(5)土地增值税暂行条例.(6)企业所得税法.

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