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不动产租赁增值税税率9%和11%

会计学习资料2892022-11-27

本篇是有关不动产租赁增值税税率9%和11%的会计职称考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中不动产租赁增值税税率9%和11%的相关财税知识，也许能只为帮助您搞定不动产租赁增值税税率9%和11%的财税实务问题。

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不动产租赁税率是按9%还是5%？一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%。

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票。

2016年4月30日前取得的不动产，向税务机关申请采用简易办法需报送资料：

(1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份

(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明

(3)不动产出租合同原件及复印件

(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件。

(5)纳税人转租不动产的，需提供原承租合同原件。

每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366 以当地为准。

不动产租赁按5%征收率的进项税可以抵扣吗？

根据现行政策：

第一，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的：

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

第二，如果你是增值税一般纳税人，取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票，可以按发 票注明的税额抵扣。

上述便是会计知识有关《不动产租赁增值税税率9%和11%》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「不动产租赁增值税税率9%和11%」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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