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公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？

会计学习资料3502023-01-06

本篇是有关公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？的会计资讯内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？的相关财税知识，我们坚信能够您解决公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？的财税学习和工作问题。

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问：公司和某单位签订一个协议，协议约定：由某单位购买公司的土地（用于建造其职工住房，该单位购买地可享受政府返还相关税款的优惠政策），公司负责本项目的施工建设及后续资金投入；双方共同负责办理本顶目的立项、报批等政府手续。而后公司将盖好的房屋进行按不含地价的价格销售给该单位员工。请问：1、公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？2、公司在销售环节是否可以按不含地价的销售款缴纳营业税？3、此项业务是否可以认定为不是合作建房，因为公司只不过在对方土地上盖房，再将房屋销售给其内部员工，没有分配房屋、分配利润的行为？　　答：对于第一个问题，就目前的政策而言，应该认定为公司在向某单位转让土地使用权，按照财税(2003)16号文等的规定，可以按照土地使用权的差额课征营业税。　　对于第二个问题，如何确定营业额问题，显然会有不同的理解，但是我个人认为，由于在建房过程中，公司一方不仅原先拥有土地，只是出于规避税收的目的才将土地使用权转让给了某单位，并且在其中还存在立项、投入后续资金等问题，因而应当按照包含土地使用权价格，计算缴纳营业税。其理由就是参照增值税、消费税方面的加工物资的一些规定。因为其中的原理应当是相通的。　　对于第三个问题，其实也并不复杂，即不能视为合作建房。而只能作这销售不动产处理。　　我个人认为，对于这样的一个案例，公司方面的处理存在很大的风险，不仅可能多缴纳税款，而且还可能会承担偷税的违法责任。

上述内容便是会计实务关于《公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「公司在土地转让环节是否可以按差额缴税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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