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粮食购销企业以地换房应交什么税

会计学习资料4652023-01-06

这篇是关于粮食购销企业以地换房应交什么税的会计实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中粮食购销企业以地换房应交什么税的相关财税知识，我们相信也许能够您解决粮食购销企业以地换房应交什么税的财税学习和工作问题。

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问：我单位属于粮食购销企业，由于城镇规划，折迁原仓库后，有近两亩的空地，企业决定同建筑商联合开发，企业出土地，建筑商出资金，建成后50%归企业，50%归建筑商，企业所得的50%准备全部出售，用作职工买断工龄的安置费，请问企业应缴纳什么税？税率是多少？建筑营业税由谁缴纳？　　答：你单位和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换，双方都拥有了部分房屋的所有权，在这一合作过程中，你单位转让了部分土地使用权，发生了转让土地使用权的行为；建筑企业则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因此，你单位应按营业税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税，企业应按营业税中“销售不动产”税目纳税。一方如你单位将分得的房屋销售，则又发生了销售不动产行为，也应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳营业税。“转让无形资产”和“销售不动产”的营业税税率是5%.建筑安装营业税是由建筑施工单位负责缴纳。　　在联合建房中，产权发生转移，还涉及契税问题。你单位取得房屋的所有权，应按取得房屋价值的4%纳契税；建筑商取得土地使用权，也应按土地价值的4%纳契税，如房屋、土地的价值无法分开核算，就按评估价值计征。　　另外，合作建房，建成后分房的，根据财税字[1995]48号文规定，如果用于自己的生产、经营、生活的，免征土地增值税；但如果建成后把分得的房产转让的，不享受此项优惠，要按规定交土地增值税。

上述便是税法实务关于《粮食购销企业以地换房应交什么税》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「粮食购销企业以地换房应交什么税」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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