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不动产经营租赁怎么缴纳增值税？

会计学习资料2432023-01-04

本篇是有关不动产经营租赁怎么缴纳增值税？的会计实操内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产经营租赁怎么缴纳增值税？的相关财税知识，也许能您解决不动产经营租赁怎么缴纳增值税？的财税学习和工作问题。

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不动产经营租赁怎么缴纳增值税？

一、一般纳税人出租

一般纳税人的出租主要面临的问题是由于全面营改增引起的.从而以2016年4月30日为界分为两种情况.

1、2016年4月30日之前取得的不动产,可以选择适用简易计税的方法,按照5%的征收率计算缴纳应纳税额.

应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.

我相信纳税人不会放着5%的征收率不用,而主动选择9%的一般税率.

2、2016年4月30日以后取得了的不动产,应当按照3%的预征率,在不动产所在地缴纳,最后到机构所在地进行纳税申报!

应预缴税额=含税销售额/(1+9%)*3%.

不动产相关的税收是当地的很大的一部分收入,这也是地产项目要在当地注册新公司的必然要求.

二、小规模纳税人(不含个人)

小规模纳税人也是需要进行区别对待的,单位和个体工商户的区别还是很大的.

1、小规模单位是按照5%的征收率计算应纳税额.

应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.

2、个体工商户在不动产租赁方面是有优惠的,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%.

所以在这方面个体户还是有很大的优势的,但是还是需要按照市场的实际服务对象来确定公司的组织形式.

三、其他个人(指自然人)

自然人出租的优惠还是很大的,但是这种优惠也是面对基本的生活服务即住房,而不是商业地产.

1、住房外的不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.

应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.

2、住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%.

当然自然人是不能自己开具发票的,个人不动产租赁的发票就是到税务机关代开.不管现在是移动网络时代,现在很多地区都可以自己在网上进行申报,然后到大厅自助提取了.

上述是会计学习资料关于《不动产经营租赁怎么缴纳增值税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产经营租赁怎么缴纳增值税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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