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投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金

会计学习资料1972022-11-27

本篇是关于投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金的会计实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金的相关财税知识，我们相信一定能够只为帮助您搞定投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金的财税实务问题。

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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除？下面我们就来看一看投资性房地产的税务处理问题。

（1）以成本模式计量的投资性房地产税前扣除问题

问：以成本模式计量的投资性房地产，在会计处理中对房屋或土地使用权计算折旧或摊销计入当期损益，税收上是否允许计算折旧或摊销从税前扣除？

答：对于以成本模式计量的投资性房地产，由于会计处理已计算折旧或摊销，因此可以按照税收关于固定资产或无形资产（土地使用权）的相关规定计算折旧或摊销从税前扣除。

（2）以公允价值模式计量的投资性房地产税前扣除问题

问：以公允价值模式计量的投资性房地产，在会计处理中不对房屋或土地使用权计算折旧或摊销，是以该资产公允价值的变化计入公允价值变动损益。在税务处理时能否允许计算折旧或摊销从税前扣除？

答：考虑到以公允价值模式计量的投资性房地产是企业的投资资产，不属于消耗性资产，不需要通过折旧或摊销的方式予以补偿，因此会计核算不计算折旧或摊销。在税务处理时遵从会计处理方式，按照15号公告第八条的规定，以公允价值模式计量的投资性房地产不得计算折旧或摊销从税前扣除。

上述是会计学习资料有关《投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「投资性房地产的折旧或摊销如何税前扣除税金」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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