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房地产企业财务报表分析方法

会计学习资料3742022-11-28

本文是有关房地产企业财务报表分析方法的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产企业财务报表分析方法的相关财税知识，可能能够只为帮助您搞定房地产企业财务报表分析方法的财税实务问题。

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房地产企业财务报表分析方法，在会计行业经常会遇到此类问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

1。根据收款方式分析预收账款，确认收入。

房地产由于其商品价值很大，收款形式与一般的产品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。对于一次性付款的房地产销售，应以应收款项足额到账作为收入确认的标准，而不论其是否办理了房地产证，只要房款足额到账，即可视为风险已转移；对于分期付款的房地产销售，应以合同约定的收款日期确认收入，但是买方若在合同约定日期有欠付现象，应考虑买方的资信能力、欠付的金额及欠付频率等因素，如果买方的资信不佳，欠付的金额过高(一般超过总房款的30%)，或欠付次数过多(连续两期以上)，则不能确认收入；对于按揭付款的房地产销售，应待交足首期且按捐款已到账，方可确认收入。根据上述原则将预收账款中应予确认的收入进行预结转，并计提销售税金及附加。

2.分析开发成本的构成，确认成本。

购入尚未开发的土地应比照周边地价进行评估，剔除资金成本后大大高于账面价值的可认同土地增值额，暂估调增存货和资本公积；对应入账而未入账的工程款按预算或估算入账，对尚未完工的配套工程估价预提，使开发成本尽可能接近实际；按照收入与成本配比原则预转成本。

3.对收入结转前发生的期间费用，按照收入与费用配比原则进行调整。

企业应根据自身的实际情况来不断的改进财务分析方法，使财务分析能够更加完善和合理，从而实现企业的财务管理目标，提高企业的经济效益。

以上便是会计分录有关《房地产企业财务报表分析方法》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产企业财务报表分析方法」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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