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房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”

会计学习资料3562023-01-01

这是一篇有关房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”的会计考试资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”的相关财税知识，有可能能您解决房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”的财税学习和工作问题。

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案情简介：

尾房销售现象在房地产开发行业中普遍存在的。

所谓尾房是指进入项目的清盘销售阶段所销售的房产。

日前，地税机关在对一家房地产企业进行风险应对过程时，发现企业于2010年已进行了土地增值税项目清算，已补缴了尾房税款，

但在2011年企业将尾房进行了销售，税率按照预计税率缴纳了土地增值税，我们税务人员根据相关规定，按照实际增值额，追缴土地增值税35万元。

税法分析：

目前，房企土地增值税清算后尾房销售执行的文件依据，主要根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。

扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算（单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积）。

纳税人已清算项目继续销售的，应在销售的当月进行清算，不再先预征后重新启动土地增值税清算。

上述是会计分录关于《房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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