开发成本科目下属二级及三级科目应如何设置

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房地产企业开发成本科目，用来核算商品房的支出结转，属于成本类科目，其二级科目的设置，由房地产行业的特性决定的。一般情况下，设置如下科目：科目名称核算内容一、土地价款为取得土地而发生的各项支出1.土地出让金以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。以及土地变更用途、超面积补交的地价。2.土地拆迁及补偿费土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他3.合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4.中介费核算因取得土地而支付给中介机构的费用。5.预提6.其他核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。二、前期工程费取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用1.勘察设计费勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费2.三通一平费临时道路、临时用电、临时用水 、场地平整、临时设施费3.可行性研究费可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他4.人防费5.大市政配套费6.预提　7.其他招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他三、基础设施费建筑物外红线内的设施费用的支出1.室外给排水系统上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他2.室外电气系统供电配套工程费、其他3.室外燃气系统燃气配套费、其他4.通讯系统电话、宽带、有线电视等5.环卫设施6.采暖系统7.预提8.其他四、建筑安装工程开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用1.建筑结构工程基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用2.设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等3.室外总体工程道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他4.工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费5.预提6.其他五、公共建筑配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出1.会所.物管楼2.儿童乐园3.学校.幼儿园4.游泳池5.网球场6.预提7.其他六、资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额1.利息支出2.利息收入3.汇兑损益4.金融机构手续费七、开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出1.行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费，在建工程抵押费2.营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，如：媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告；样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用；其他3.预提4.其他5.结转项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本八、其他核算除上述七个项目之外发生的应归集到开发成本中的支出

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