房地产开发企业特殊销售业务会计核算

本文是有关房地产开发企业特殊销售业务会计核算的会计实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产开发企业特殊销售业务会计核算的相关财税知识，也许能够您解决房地产开发企业特殊销售业务会计核算的财税学习和工作问题。

　(一)分期收款开发产品的核算

　　房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的实际成本从“开发产品”账户结转到“发出开发产品”账户，并要按合同规定的收款时间分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。

　　【例】某房地产开发公司2007年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80万元。相关会计分录如下：

　　1.1月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入“发出开发产品”账户。会计分录如下：

　　借：发出开发产品　　　　　　　　　1 800 000

　　 贷：开发产品——房屋　　　　　　　1 800 000

　　2.1月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的第一期房款80万元。作会计分录如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　800 000

　　 贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

　　同时按相应的比例，结转商品房成本：

　　应结转的成本为：1800000÷3=600000(元)

　　作会计分录如下：

　　借：主营业务成本——商品房销售成本　600 000

　　 贷：发出开发产品　　　　　　　　　　600 000

　　3.6月5日，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，编制会计分录如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　800 000

　　 贷：主营业务收入——商品房销售收入　800 000

　　同时按比例结转商品房成本，分录如下：

　　借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

　　 贷：发出开发产品　　　　　　　 　　600 000

　　4.11月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：

　　借：应收账款　　　　　　　　　　　 800 000

　　 贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

　　同时结转营业成本60万元，会计分录如下：

　　借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

　　 贷：发出开发产品　　　　　　　　　　600 000

　　5.11月10日收到最后一期房款80万元，作如下会计分录：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　800 000

　　 贷：应收账款　　　　　　　　　　　　800 000

上述内容是会计实务关于《房地产开发企业特殊销售业务会计核算》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产开发企业特殊销售业务会计核算」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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