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房地产企业确认收入怎么做账务处理？

会计学习资料4462022-12-23

这篇是关于房地产企业确认收入怎么做账务处理？的会计考试资料内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中房地产企业确认收入怎么做账务处理？的相关财税处理技巧，我们相信也许能您解决房地产企业确认收入怎么做账务处理？的困扰。

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其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产企业确认收入问题?

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产企业收入的确认分录?

房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定， 房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款 贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：应交税费-未交增值税

贷：主营业务收入

贷：应交税费-预交增值税

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法，而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

以上内容是会计职称考试资料关于《房地产企业确认收入怎么做账务处理？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产企业确认收入怎么做账务处理？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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