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土地置换业务契税到底该怎么交

会计学习资料3732022-12-07

本篇是有关土地置换业务契税到底该怎么交的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地置换业务契税到底该怎么交财税知识，我们相信也许能够帮您解决土地置换业务契税到底该怎么交的财务和税务的问题。

土地置换业务契税到底该怎么交

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

１、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、企业所得税和土地税等税种及相应开具等问题营业税般由卖方缴纳，房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

２、房产证满2年的住宅不需要缴纳税。不满2年，需按照5.5％的比例缴纳税。

３、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

出让土地之间进行置换需要交多少税费？

一、土地税应纳税额＝额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。

二、土地契税根据出让土地款的3-5％（一般是3％）缴纳，由相关财政部门征收并开具“中华人民共和国契税完税证”，入账为：开发成本—土地征用费—契税—计入成本。

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

三、土地使用税每平方米年税额如下：

１、大城市0.5元至10元；

２、中等城市0.4元至8元；

３、小城市0.3至6元；

国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法，总则 条：为了加强国有土地使用权出让金（简称“土地出让金”）的财政财务管理和会计核算，根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》的有关规定，特制定本办法。

土地置换业务契税到底该怎么交？土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。双方只需根据土地价的差额缴纳相应费用。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计实操官网，联系我们的答疑老师。

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