楼房缴税包括哪些税种？

本篇是有关楼房缴税包括哪些税种？的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的楼房缴税包括哪些税种？财税知识，我们相信可能帮您解决楼房缴税包括哪些税种？的财务和税务的问题。

楼房缴税包括哪些税种?

一套商品房的合法手续是三证齐全：房产证、契税、土地证。

契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税，一辈子不要房产证，以后房子有任何拆迁变动，一点保障都没有。

房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

楼房缴税是如何计算的?

一、购新房只需要缴纳契税;

二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税

三、购置税征收方式

(一)契税

1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，

2、首次购普通住宅90-144平米(套内120)：总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)卖方：增值税及附加住宅

(1)普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

(2)非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

(3)无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。

(三)卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

本文讲述的是关于楼房缴税包括哪些税种的有关问题，还为大家讲解了楼房缴税是如何计算的，相关的税务处理小编都已在文中为大家进行了讲解与分析，获取更多财务会计知识，敬请关注会计实操网的更新。

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