房产税税率征收范围与相关政策

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房产税税率征收范围与相关政策

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：

①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

企业中华人民共和国房产税暂行条例实施细则——1986年10月30日 云政发[1986]155号

第一条 依照《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定制定本实施细则。

第二条 凡在我省规定开征房产税地区的单位和个人的房产，均应依照《条例》和本细则缴纳房产税。

第三条 《条例》第一条所指"城市"，系指国务院批准设立的市;"县城"，系指未设立建制镇的县人民政府所在地;"建制镇"，系指省人民政府批准的建制镇。

城市的征收范围为市区、郊区和市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。均不包括所辖农村和行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、地区行政公署确定，报省税务局备案。

第四条 除《条例》第五条免税的规定外，下列房产亦不征房产税:

1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。

2.作为营业用的地下人防设施。

第五条 房产税的减免税权限为:

1.属于地、州、市范围内全面性的减税和免税，报省人民政府审批。

2.属于县(市)范围内全面性的减税或免税，由州、市人民政府、地区行政公 署审批，报省税务局备案。

3.个别纳税确有困难的单位和个人，需要给予减税或免税照顾的，由县(市)税务局审批。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:

按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

房产税税率征收范围与相关政策，会计要换行业，需要有一定的心里准备，比如转入房地产，相关的税务政策以及会计处理方式，都有熟悉才行，如果是新手，也要及时充电。

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