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二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？

会计学习资料3772022-12-07

文章是有关二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？财税知识，说不定能够帮您解决二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？的财务和税务的问题。

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二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？

答：对于二手房交易产生的税费与过户费，主要有：营业税、个人所得税、契税、测绘费。其相关的计算公式如下：

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税

（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、测绘费

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

看完了会计实操的上述文章，对于二手房交易产生的税费与过户费的主要内容相信您应该清楚了。您可以购买我们的课程，进行更加详细的计算。

以上内容便是会计考试资料关于《二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「二手房交易产生的税费与过户费包括哪些？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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