无偿提供房屋使用要交增值税吗

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无偿提供房屋使用要交增值税吗

答：《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。

根据上述规定，个人将房产无偿提供给公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。如果个人是将自己的房产租赁给公司使用，只是有一定的免租期，那么，合同中所约定的"免租期"是不需要视同销售的。

无偿提供房屋使用要交房产税吗

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

但是，无偿使用房屋有涉税风险需要警惕：

1、无偿使用员工个人车辆，导致车辆相关费用存在不合理性，没法在企业所得税前扣除。

2、由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税，应由使用人依照房产余值代缴纳房产税。

3、公司无偿提供借款服务，应当视同销售按照"贷款服务"缴纳增值税，利息收入按银行同期同类贷款利率计算。

值得一提的是，有不少刚学会计的朋友，习惯将免租期和无租使用混为一谈：

无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供"免租期"优惠目的是按期获得租金，在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。

对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间有房屋所有人按照房产原值缴纳房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人。依照房产余值代缴房产税。

根据规定，从价(或者从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率1.2%。

本文详细介绍了无偿提供房屋使用要交增值税吗，也介绍了无偿使用的房屋需要缴纳房产税吗。作为一名会计有的可能很难理解，无偿使用的房屋为什么还要缴纳税款，其实这是为了规避偷漏税而规定的一条。如果你还是不调理解，最好是咨询一下会计实务网的在线老师。

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