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私人房产无偿赠个人所得税需要缴纳吗?

会计学习资料1712022-12-07

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私人房产无偿赠个人所得税需要缴纳吗?

是需要缴纳的。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为受赠人的应纳税所得额，依法计征个税，受赠人的转让价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以以及该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

政策依据：

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定：“ 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除上述免税情形外，其他应税情形的赠与，应按规定计征个税

【相关内容】

个人将房产无偿赠送他人如何缴纳土地增值税?

《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：

“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”会计实操提供。

因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。

私人房产无偿赠个人所得税需要缴纳吗，如果出去可以免税的遗产继承外，个人不动产的无偿赠送是需要缴纳印花税、个税等。

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